Actualitat • 19 Dic

Entrada en vigor de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

Hoy, 19 de diciembre de 2018, ha entrado en vigor el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Esta reforma introduce modificaciones significativas en la Ley de arrendamientos urbanos, destacando, entre otras, las siguientes:

El plazo mínimo legal del arrendamiento pasa a ser de 5 años (0 7 para personas jurídicas), en lugar de los 3 años que estaban establecidos hasta ahora.
La prórroga tácita (plazo por el que se amplía el contrato una vez transcurrido el plazo mínimo legal) pasa de uno a 3 años.
Cuando el arrendador sea persona jurídica, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato irán a cargo del mismo.
Se limitan las garantías adicionales a la fianza, por lo que no podrá exceder de dos mensualidades de la renta.
Exención del pago del ITP / AJD (Impuesto de Transmisiones Patrimonial y Actos Jurídicos Documentados) en contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente.

Los contratos de arrendamiento formalizados, al amparo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, con anterioridad a la entrada en vigor de este Real Decreto-Ley, continuarán rigiéndose por dicha Ley, sin perjuicio, que por acuerdo de las partes los contratos preexistentes puedan adaptarse a la reforma en cuestión.

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